验房13招 收房不挨刀

　　验房，在普通业主看来是件棘手的事情。没有专业知识，不懂专业标准，让很多业主在验房这个步骤上头疼不已。入住前如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样验房呢？笔者请教了华浔装饰的有关负责人。

　　看“备案”留“两书”：新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书以便确认该项目是合法建筑。同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

　　卫生间不渗不存：检查卫生间地面是否渗漏。在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与下层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测下层住户卫生间的顶部是否渗漏。

　　门窗灵活严又亮：试试门窗开启是否灵活。目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

　　轻敲墙面听空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　顶层住户查渗雨：如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

　　阳台裂缝危险大：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。但万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　保温不好墙滴水：冬天房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。

　　大开龙头查漏堵：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　拉闸断电不可少：电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　保险插座护幼童：为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都须带保险装置。

　　卫生间插座规矩多：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；洗手盆的上方不应有插座。

　　厨卫紧邻通风道：厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　开关接口拉一拉：检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。        李林