收房策略 全面收房流程及注意事项

　　对于第一次买房的人来说，收房是件无比高兴的事情，然而收房也是个大问题。换而言之，收房其实并不难，首先要熟悉收房流程和相关的注意事项。

　　我想很多人都收过新房，但是对他们来说比较缺乏经验。然而一般房产商通知业主收房是比较早的，在这小编建议大家以后收房不要在第一时间去，因为那时候收房的人都聚集在第一时间，比较挤，比较急。无法仔细的陪同你看房子。所以最好在后面几天。

　　什么是收房：
　　一种是指房子竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
　　另一种是指房屋中介用现金将业主出售的房子收购时办理的公证手续，然后以高价出售出去的一种行为。
　　收房流程：
　　（一）开发商在收房前通过各种形式通知买家，告知收房的具体时间、地点及需要准备额资料；
　　（二）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；
　　（三）买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
　　（四）验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；

　　（五）购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

　　收房注意事项详解：
　　购房者在准备入住或安置软装时，需卖方再次陪同考察，看是否按照合同进行维修改造，其质量和水平是否满意，有关文件是否符合，齐全等。如满意就可以和对方签收房屋交接单，领取房屋钥匙，这样开发商的义务才算履行完。
　　在收房时业主需要交纳一些费用，而这些费用绝大多是由物业处收取，这些费用包括：物业费的收取（一般是半年或一年内）、维修基金的交纳、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目、装修垃圾清运费的收取、装修保证金等一些费用。

　　温馨提示：

1、收房时千万别错过时间，不然会带来很多麻烦。

　　2、收楼日期不可以拖延，若在交楼时超过合同上的约定，可考虑向开发商按合同索赔。
　　3、如果因为某种原因不能到场，可以请委托人或和开发商联系，协商再约时间，并以书面形式确认。