新房收房过程讲解

　　交房对于所有业主来说是件高兴的事情，但如果在收房时马虎大意很可能让业主迎来并不美丽的生活，陷入和开发商或物业无休止的纠缠中，因此收房需谨慎，了解每一个环节的注意事项能够帮你顺利收房拿到钥匙，免除后面和开发商或物业纠缠的烦恼。

　　新房收房步骤：
　　1、收房当天开发商首先会和业主确认整个收房流程，开发商和物业核对业主材料。
　　2、核对业主材料时，开发商会向业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，之外还有各种验收相关表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。

　　3、下面业主进入室内开始验房，验房是收房最重要的环节，房屋的一切问题都要在这时候提出来，然后和开发商达成协议解决房屋问题，通过协议约定问题解决的时间，无法在15天之内解决的必须通过书面协议约束。

　　4、收房完成后，开发商会给业主《实测面积测绘报告》，即房屋的实际测量面积，和合同相比实测面积超过3%或少于3%的，开发商都应按照面积退钱或要业主加钱，开发商结算违约金、业主缴纳拿房各项钱款后拿到钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
　　5、业主和物业公司签署物业协议，并缴纳物业费，业主要收好发票或缴纳物业费的收据。
　　6、接下来业主就可以办理产权证了，通常拿房后3个月可以办理。如果业主委托了开发商办理产权证，则由开发商代收契税和房屋产权登记费，如果没有，则需要业主自己办理产权证。由开发商代办产权证，很可能有代办费，业主可要求自行办理。

　　7、最终，业主签署《入住交接单》。

　　新房收房需要注意什么？
　　1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房，通常那个时间段收房的人特别多，陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房，尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。

　　2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的，前三样必须为原件不得是复印件。

　　3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题，要查看现实户型是否和合同附图的户型一致，实测面积是否是房地产部门实际测量，3%误差范围内是不需要房款多退少补的。
　　4、这一点需要提醒广大业主们，如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房，不允许先收房，国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。
　　5、从物业处领取钥匙时，记得确认是否所有钥匙都齐全。