商品房验收收房需要交哪些费用呢

　　很多业主在买房的时候都会遇到一个共同的烦恼，那就是经历了几年的等待，最后通知收房了，本是一个高兴的事情，但却会被告知要先交各种费用才能拿钥匙，其实这现象是很常见的。那么，商品房验收收房需要交哪些费用呢？今天，小编就为大家详细解答。

　　一般来讲，在业主收房之前都需要提前交纳购公共维修基金费用、房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税，房屋所有权和土地使用权的证件工本费，物业费等。

　　大家差不多都知道商品房验收需要交的费用，但是还得大家需要留意一些：
　　1、面积超过百分之三的部分，房款由卖方负担。最终房屋面积和合同面积不同的事经常发生，由此引发的房款矛盾纠纷也比较多。其实，法律是有相关规定的，面积误差超出百分之三时，业主有要求解除合同、退还购房款项及累计利息的申请权利。若业主认可面积差，百分之三以内(含百分之三) 的房款由业主支付，超出百分之三的部分由卖方承担。
　　2、物业费、取暖费不能垫付：很多收了房的人都知道，一般都是需要提前交纳物业费与取暖费、垃圾费等一系列的费用，如不办理这些费用又不能拿到钥匙。关于这一点，每个地区每个房屋建造商有不同的约定成俗的规定，是否需要提前缴纳费用，要根据业主与物业部门签订的合同内容进行具体分析。
　　3、契税不能强制代收：在交契税的时候如果业主不同意开发商交纳费用的时候，或者担心会存在隐患的话，业主有权自行去有关部门交纳一切费用，这是没有强制性的。
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