验收二手房的要点有哪些？

　　随着时代的进步，房价也越来越高，对于经济条件有限的人来说，只能购置一些二手房。但是二手房毕竟是被别人住过的，所以验房的注意事项就要更繁琐一些。那么如何验收二手房呢？又有什么方法么？下面跟随小编一起来看一看吧。

　　一、验收二手房的要点有哪些？
　　1、二手房最初交易时间
　　在验收二手房时，首先要看的就是二手房最初交易时间，从而判房子的使用寿命，以及对房子的规划情况。
　　2、原户主出卖房子原因
　　在验收二手房时，还要了解原户主出卖房子原因，如果是因为房子老化和风水问题才售卖，则建议不宜购买。但若是原房主只是因为缺钱或者有更好的房子，那么就不用担心。
　　3、查看二手房户型图

　　在验收二手房时，还要要向原房主要房子的户型图，并去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，以防日后居住有不便。

　　4、二手房验房是清点附送物品
　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子都要一一列好清单，以防将来原房主变卦。
　　5、二手房室内设施及质量问题
　　在验收二手房时，还要考虑二手房室内设施及质量问题。要知道二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水和返潮等。还要仔细查看房屋看其是否存在着裂缝等质量问题。
　　6、门窗的灵活性
　　在验收二手房时，还要检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。还要看其门和窗开关是否灵活，开关是否有噪音等情况。
　　7、二手房验收查看缺陷

　　在验收二手房时，还要对家具进行查看，以防存在着缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会用家具来对其遮掩。

　　8、二手房原房主费用问题
　　在验收二手房时，还要确认原业主将自己的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
　　9、二手房证件和过户手续是否齐全
　　对二手房进行验收时，还要查看楼房交付使用的证件是否齐全，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
　　好了，以上就是有关于验收二手房的一些要点介绍了，大家是不是都记住了呢？希望小编整理的结果，能够对有需要的人们，提供了帮助。