验房是大事，也像装修一样，对业主们来说，两者的份量是一样的，除了要检查质量，一些证书也是不能少的，像三书两表，包括《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》，房屋验收有学问，一定要了解。
这相当于开发商向购房者出具的保证书，对所售的商品房作出承担保修责任的承诺。其中，大家要重点关注上面注明的保修期限一般是国家规定的最低标准，如果有需要，可与开发商双方约定更长的期限。
《房屋土地测绘技术报告书》是由相关测绘部门出具，购房者依据这份房屋验收表可以看出房屋的实际面积与合同约定面积是否有无差距。但要注意了解出具该表的测绘部门是否具备相应的测绘资格。工程竣工后的验收通常由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位以及监理单位五家进行。
《住宅工程质量分户验收表》
商品房验收时应具备的房屋验收表中，有一份《住宅质量保证书》，而《住宅工程质量分户验收表》是应该作为该保证书的附件交给购房者的。但各地的规定不同，有的地方政府对此有明确的规定。
合格的竣工表，资料都是齐全的，内容也是正确的，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘都是不能交付入住的。有的开发商为了能够按时交房，用不符合标准的竣工表来耳目。
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