新手收房牢记法律意识

　　很多人都是第一次收房，所以对于很多方面的手续都不懂，都是很简单的看看房屋，没有质量问题就算可以了。而在房屋验收的时候手续时非常多的，比如有些问题还需要交付或者签收，少一样都会照成权益的损失。
　　一、收房前的准备工作
　　业主可以在收房前先从别的业主口中打听新房存在哪些问题，这样，你可以在收房的时候看看自家的房子是否存在这样的问题。
　　二、确定房屋是否达到交付条件
　　1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
　　2. 《住宅质量保证书》
　　3. 《住宅使用说明书》
　　4. 《建设工程质量认定证书》
　　5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6. 实测面积登记表

　　温馨提示：上述文件如果齐全，这才说明房屋已经具备了交付的条件。所以在交房时一定得审核好自己的相关文件。

　　三、房屋检验
　　1、房屋面积检测：核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2. 房屋质量检验：检测房屋有没有存在装修质量问题。比如：房屋的裂缝、墙砖的镂空等问题。

　　温馨提示：一定要掌握“先验后收”的原则。

　　四、新房验收的最终结果
　　如在房屋检测中发现质量问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
　　温馨提示：物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
　　以上就是小编为大家新手收房的相关知识，大家一定要了解牢记法律意识。

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