验收二手房的重点有哪些？

　　对于经济条件有限的我们，只能购置一些二手房。那么，对于二手房，我们应该如何验收呢？其验收的重点又有哪些呢？下面就让小编为大家介绍一下吧，一起来看看。

二手房效果图

　　一、二手房收房流程
　　1、查看三书一证一表
　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。
　　2、先验房后签字交费
　　一般收房过程中，用户在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。用户可同他们交流，验收好后，再交付费用。
　　3、签相关合同
　　在验收二手房的时候，还要注意合同的检查。在签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　4、交合理费用

　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。所以在对其进行验收的时候，还要注意费用的检查。

二手房效果图

　　二、二手房关键项目验收
　　1、查看是否有私搭私建部分
　　买房人在验收时，一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　2、观察房屋内部结构及装修状况
　　二手房验收时，要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂等明显的问题，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
　　3、确认房屋的准确面积

　　二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

二手房效果图

　　4、考核房屋的配套情况
　　打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线，煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
　　5、查验物业管理水平及收费标准
　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式，观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务，物业管理费的收取标准等。
　　好了，以上就是验收二手房的重点有哪些的相关介绍了，大家对这些验收重点是否都掌握住了呢？如果你还想知道更多验收二手房的重点，请继续关注爱淘家居网。
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