新房收楼验房流程

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；

④平整度：地面不出现明显的凹凸。

注：空鼓是建筑工程中的很常见的问题，新交房的楼盘由于开发商施工不当等问题会导致墙面出现一系列的空鼓问题，处理不好后期在铺贴瓷砖及粉刷墙面时仍旧会出现空鼓及脱落现象。大家可以通过由点到面的敲击，筛查，确定空鼓位置及大小，并做好标注，以便后期业主联系物业进行维修。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度；

②龟裂：墙面出现大面积裂痕；

③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；

⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹；

②门窗导轨是否顺畅；

③门窗缝是否过宽或过窄；

④门窗的质量。

5、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

②对比合同的户型结构尺寸。