2019房地产增值税税率 房产增值税如何计算

房地产行业可以说是掌控着国家经济的命脉，任何一个国家一旦房地产行业受损，国家经济也必然会受到影响。对房地产行业有一定了解的人，应该都知道房地产也有增值税，包括我们买房子也要缴纳税款，那2019房地产增值税税率多少？房产增值税如何计算？一起来看下吧！

一、2019房地产增值税税率

个税改革惠及中低收入家庭：

个人所得税改革进入到了一个新的阶段。从今年10月1日起，将工薪收入的个税起征点从月收入3500元提高到了5000元，扩大低税率的税收差距。

从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。

本轮的个税改革，一方面是纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面则是增加了养老、教育等的专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。

而综合纳税政策也将更切合家庭部门的支出和税负的实际情况，这些也都比较符合国际惯例。

此轮的个税改革，很大程度上减轻了个人家庭整体税的负担，特别是对于那些中低收入的家庭，减税的效果尤为明显，此举有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长有着明显的促进作用。

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二、房产增值税如何计算

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率；

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入。计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地的使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或是旧房及建筑物的评估价格；

（2）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率在30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的那部分，税率则为40%。

（2）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

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三、二手房增值税计算公式

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

二手房税费简介：

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易产生的差价获取的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%。

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