南京人才引进政策2019 南京买房落户政策2019

很多用户想要在南京落户，落户南京之前，一定先要对南京买房落户政策2019做出详细了解，然后根据实际情况进行落户。南京人才引进政策2019是什么，高技术人才可以了解，看看是否符合南京落户条件。

一、南京人才引进政策2019

具有硕士及以上学位，或具有副高及以上职称；在南京行政区划范围之内注册(或拟注册)创新型文化企业，且符合以下条件之一：

1、在国际国内文化产业学科、技术领域内，主持过重要的科研课题或工程项目；拥有高技术含量的科研成果、且具有产业化的可行性，并能够取得明显经济效益。

2、拥有独立自主知识产权与掌握核心技术、具有市场潜力并能进行产业化生产的文化科研成果或技术。

3、具有海内外自主创业经验，熟悉文化产业领域，并能带技术、带项目和资金来(在)宁创业的领军型文化创业人才。

二、南京买房落户政策2019

（一）购房资格

1、南京户籍

（1）单身（含离婚不带孩子）：主城区限购1套住宅（溧水、高淳、六合对南京户籍不限购）；

（2）家庭：限购两套以内住宅，已有2套以上（含两套）住宅，则禁止在主城区继续购买（溧水、高淳、六合不限购）。

2、外地户籍

外地户籍可以分几种情形，但首先可以肯定的是对于外地户籍，无伦什么条件，目前是限购1套住宅（包括新房和二手房）。

（1）近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税：

购买住宅时，须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明：

（2 ) 符合人才就业（创业）无须提供社保或个人所得税证明的情形：

① 硕士及以上学位；

②中级及以上专业技术资格；

③高级技师职业资格；

符合上述3种情形其中任意一种且年龄在40周岁以内，并提供与在宁单位签订的劳动合同（或由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：

a、在南京市就业；

b、在南京市创业；

c、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。

备注：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话）；

（二）购房证明

目前，南京购房证明有纸质版和电子版两种，南京户籍本地以下两类人可以在网上开具购房证明：南京户籍未婚或无婚生子女的成年单身居民；南京户籍已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

1、网上申请开具购房证明

步骤如下：

（1）首先下载“我的南京”APP，下载好后注册个人信息

（2）找到“政务”一览中的“南京房产”，点开，可找到“购房证明”这个选项

（3）按照提示填写信息进行申请

2、线下开具购房证明（外地户口及南京婚姻情况无法验证情形）

所需材料如下：

（1）开具新购住房证明申请表；

（2）单身者，需提供户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；

（3）已婚者，需提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母关系的，还需要提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

（4）现役军人——不能提供户口簿的，需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件)，以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)；

（6）《单身情况具结书》应由本人现场出具，如本人不能亲自到场，受委托人还应提交委托书、经公证处公证且明确有效期的《单身情况具结书》（原件）及本人身份证件（原件及复印件）；

（7）外地户籍居民还需提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，符合下面条件之一的则无须提供：

① 40岁以下；

②硕士及以上学位或者有高级职称（含副高级和正高级）或有高级技师职业资格；

③提供与在宁单位签订的劳动合同。

备注：符合落户政策的，也可以先落户再按南京户籍政策开购房证明。

（三）限售及贷款政策

1、限售政策：在取得新购住房不动产权证之后，购房者（含居民家庭、企事业单位、社会组织）3年内不得出售转让（2017年5月14日零点起执行）。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2、住房商业贷款首付比例及利率：

(1)住房商业贷款首付比例

（2）贷款利率：2018年年底前后，南京各大银行首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%，部分银行会根据客户的资质微调上浮的比例。从今年1月起，陆续有银行将首套房利率上浮调至15%，目前，已有多家银行再次下调了房贷利率，改为利率上浮12%。

（四）公积金贷款政策、公积金提取

截至目前为止，南京公积金住房贷款政策是“认房又认贷”的。

备注：

（1）省公积金政策和南京市公积金政策的一点区别：省公积金在首次使用、名下有一套房的情形，对面积无规定要求，最高贷款额度为个人50万，夫妻100万，利率为基准利率；

（2）高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。

异地买房，公积金贷款会被限贷的问题，这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。

三、南京买房政策有哪些

1、3年限售新购房

购房人在取得不动产权证，在3年内是不得转让。但是可以通过赠与转让住房，而手续也需要满3年后方可再次购房。

2、公证机构摇号

取得预售许可的商品住房项目，开发商开盘需由公证机构主持公开摇号，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。严格落实购房实名制。

3、调整土地出让方式

对于地块竞价达到最高限价时就会停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”出让方式。

4、调整土地出让方式

对申报价格高于区域水平的房源，物价部门组织相关部门集体论证，进行价格指导，保持备案价格水平基本稳定。

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