芜湖有限购吗 2019芜湖限购政策

城市实行限购，在很大程度上能够控制房价的上涨，同时也抑制了那些炒房客。对国家来说还是很有利的。不同的城市由于经济发展程度不同，有些城市并未实行限购，但大部分城市都已开始实行。芜湖地处安徽境内，经济发展还是很不错的，下面我们就来了解下芜湖有限购吗，2019芜湖限购政策。

一、芜湖有限购吗

从2017年3月厦门第一个实施限售之后，全国共有60多个城市跟随，其中不乏三四线城市。2017年5月芜湖也发布了限售政策，居民购买的新建商品住房，须在取得产权证2年后方可转让。

限售时间虽然只有2年，但这是以拿到房地产证作为起始点。再加上交房时间，实际冰封周期都在三四年以上，政策威力可想而知。

外地人在芜湖买房条件是什么：

1、同意用芜湖所购住房做抵押担保。

2、芜湖借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。

3、具备完全的芜湖民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份。

4、必须支付不低于芜湖所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具备稳定的工作还有芜湖经济来源，信用良好，具备偿还贷款本金和利息的能力。

6、已经签署芜湖购买住房的合同或协议。

二、2019芜湖限购政策

1、严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。

2、对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。

3、楼盘单次预售面积不得少于2万㎡（实际成交价格低于6000元/㎡楼盘除外）。

4、新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。

5、居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。

6、达到预售条件的楼盘，在15日内应申请办理预销售许可，且7日内一次性上市，严禁捂盘惜售。

7月1日，芜湖实行备案限价，规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售，备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。

三、芜湖购房政策首套贷款

对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，上述《通知》做了明确规定，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策。

另外，全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽芜湖市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款最长年限调整为25年之外，最低首付比例也有所调整。

购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中：10年（含）以下的为20%；10年以上、20年（含）以下的30%；20年以上的40%。

缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。

此外，夫妇双方最高贷款额度也有所提高。双方月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下，最高贷款额度调整为40万元；双方月缴存额合计在2800元以上的，最高贷款额度调整为50万元。

记者注意到，芜湖市最新发布的意见中，对引进人才和中低收入家庭购买自住住房也体现了支持力度。

全日制大学本科学历（含）以上和家庭人均月收入在2000元（含）以下的人员，以后在芜湖市市区范围内购买首套住房（别墅除外），如果在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款的，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折执行。

上述《通知》还明确支持棚改居民购买住房。列入棚改对象的家庭，在住房公积金贷款已还清的情况下，可以按照个人住房公积金贷款政策再次申请办理住房公积金贷款，其最低首付比例为30%，利率执行个人住房公积金贷款的基准利率。

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