二手房贷款和新房贷款有什么区别 二手房贷款多久能放款 二手房贷款首付比例

二手房贷款也就是在购买二手房的时候，采取贷款的方式购买。那么对于二手房贷款来说，其和购买新房贷款有何不同呢？二手房贷款时间和首付比例是多少呢？下面这就来看下二手房贷款和新房贷款有什么区别，以及二手房贷款多久能放款和二手房贷款首付比例等相关内容的介绍。

一、二手房贷款和新房贷款有什么区别

二手房贷款和新房贷款有什么区别呢？两者的不同点，主要体现在贷款性质、贷款额度、贷款年限和还款方式等方面。

1、贷款性质的区别

（1）二手房贷款：以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。

（2）新房贷款：根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，进而银行向购房者发放贷款。

2、贷款额度的区别

（1）二手房贷款：根据二手房市场评估价，进而给予贷款额度的判定，一般二手房贷款是贷款20年，贷款额度是60万。

（2）新房贷款：新房贷款按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款信誉，进而判断贷款额度是多少。一般新房贷款30年，贷款额度是70万。

3、贷款年限的区别

（1）二手房贷款：二手房贷款的贷款期限，最多不超过25年，且与借款人年龄之和不超过65年。

（2）新房贷款：新房贷款的贷款期限，最长不超过30年。

4、还款方式的区别

（1）二手房还款：二手房贷款的还款方式有等额本息、等额本金，还有阶段性等额本息、阶段性等额本金，以及一次性还本付息等几种还款方式。

（2）新房还款：新房贷款的还款方式，主要有等额本金和等额本息两种。

二、二手房贷款多久能放款

1、二手房贷款多久能放款？一般放款期限是一个月。不过根据不同的银行，还有银行当下资金的收缩情况，进而导致二手房贷款的放贷时间也不一定。具体二手房贷款的期限，要根据具体的银行，还有二手房贷款审批的流程来看。

2、从银行方面看，目前我国主要的银行，像工商银行、建设银行、农业银行，以及招商银行等等。一般办理个人二手房住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。因而贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

3、从二手房贷款的审批流程，来看二手房贷款多久能放款？可见二手房贷款，先要买卖双方到银行签订贷款合同，然后银行会在7个工作日内审核；审核通过后到房管局办理过户手续，房管局会在4天内办理新的产权证；之后把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权，他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款。整个流程下来，至少要一个月的时间。

注：具体二手房贷款多久能够发放，要根据具体的银行来看。

三、二手房贷款首付比例

二手房贷款首付比例，根据二手房的房龄，以及购房者贷款的方式，还有购房者购房的套数等等因素的不一样，进而二手房贷款首付比例也是不同的。

1、从房龄看首付比例

购买二手房，贷款首付的比例和房龄有关。房龄为20年（含）以内的二手房，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的二手房，贷款首付款比例不低于40%。

2、从购房套数看

购房者购买二手房，若是购买的是首套房，那么公积金贷款首付比例不会低于30%；若是职工家庭名下已拥有一套住房，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%。

3、从贷款方式看

（1）二手房商业贷款：首付最低比例为60%，最高贷款40%。

（2）二手房公积金贷款：首付最低比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

总结：综上可见二手房贷款首付比例，根据贷款的情况不一样，进而贷款首付比例也是不同的，具体要根据具体的情况来看。

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