首付贷合法吗 首付贷什么意思 首付贷款买房条件

首付贷什么意思？首付贷就是买房首付也通过贷款的方式获得。在房价居高不下的当下，买房是一件困难的事情，对于很多购房者来说，甚至连首付都付不起，因此这个时候，就出现了“首付贷”。那么首付贷合法吗？对于首付贷买房来说，首付贷买房条件是什么呢？下面这就来清楚的了解一下。

一、首付贷合法吗

首付贷合法吗？首付贷也就是买房首付也贷款，首付贷是高房价趋势下购房的一种形式，首付贷这种贷款形式并不值得提倡。虽然说首付贷不是一种违法行为，但是首付贷会带来如下的风险，因此房产市场不提倡首付贷。

1、政策风险

中国居民个人住房贷款的首付比例，是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定的骗贷嫌疑，不符合相关政策。

2、增加了银行授权风险

这类互联网金融“首付贷”产品处于监管的真空区间，央行征信系统对这类贷款亦无数据，这意味着购房者在银行办理抵押贷款时，银行并不清楚是否申请了“首付贷”产品。

3、放大了房地产市场风险

一旦有了“首付贷”，购房者杠杆率过高，一旦未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。

总结：因此根据以上方面可知，首付贷虽然不是违法行为，但是首付贷会给房产市场带来很大的风险性，因此不提倡买房采取首付贷的形式。

二、首付贷什么意思

1、首付贷什么意思？首付贷是指购房人在首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。简单的说，就是你去买房，首付不够，地产中介和金融机构他们借给你钱凑首付，就是首付贷。对于一些房屋总价较高的一线城市来说，“首付贷”的存在可以让部分购房者的实际首付约降至10%。

2、目前首付贷主要以两种形式存在，一种是有抵押首付贷，一种是无抵押首付贷，具体两种形式的区别，主要如下。

（1）有抵押首付贷

有抵押首付贷，原本是为购买第二套房的购房者们设计的。购房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。因而，就出现了有抵押首付贷这一贷款形式。

（2）无抵押首付贷

无抵押首付贷，也就是没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。按照目前购买首套房最低20%的首付计算，购房的杠杆比例是1:5。如果首付贷占了一半的比例，那么购房的杠杆比例就放大为1:10。

三、首付贷款买房条件

首付贷款买房，对于无法一下给出购房首付的买房人来说，减轻了经济上的压力，进而可以分期付买房的首付。相对来说是比较不错的一种购房方式，不过这种首付贷款买房形式，需要满足一定的条件才可以。那么首付贷款买房条件有哪些呢？

1、贷款资质

首付贷款这种风险过高的贷款方式，开发商也会选择购房人的资质的。一般开放商会选择贷款给公务员、企业法人等，有一定还款能力的人，进而给其发放首付贷款。

2、还款能力

首付贷款买房，还要具备一定的还款能力。因此，开发商在批准首付贷款的时候，会要求你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保，进而才给确认贷款。

3、信用记录良好

对于首付贷的用户，还要具备良好的信用，良好的信用记录是首付贷款买房条件之一。因此，贷款者至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡。

4、缴纳保证金

缴纳保证金是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。

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