五华偶寓产权多少年,翔安五华偶寓产权

40年产权公寓，将来的开展怎样？

我一个伴侣，事先图廉价，不想还按揭，就买了一套40年产权的商业公寓，如今肠子都悔青了。大约是2013年的时分，我们所在的是省会城市，那时分他去看房子，路南边是一个住宅房，最小的面积是70多平米的，房价是6000多一平米，路北边有个40年产权的商业公寓，房价是5000摆布一平米，最小的房子是50平米的。

事先他手里有三十万，假如买住房的话，要贷十几万的按揭存款，要是买40年产权的商业公寓的话，付完房款还能剩下几万。然后他不想那末累，就买了路北边的40年产权的商业公寓。2017年的时分，他要结婚了，女方叫他买一套大一点的房子，他就预备把那套40年产权的商业公寓卖掉，加上手里还有几万的存款，首付一套大一点的。

当他去买房子的时分，傻眼了，他那套小公寓基本没跌价，对面的住房如今大约两万一平米。房产中介和他说卖不掉，他还不信，最初，以成交价280000元卖掉了，然后，他加上一切的钱，首付都不敷买对面事先70多平米的房子了。最初，七凑八凑的，还是买了对面的70多平米的住房，还要背负一百万的房贷。复杂的算笔帐，他最少亏了一百万，我说的是最少。

为何40年产权的公寓卖不掉呢？房价不会下跌呢？第一，前期的买卖税费很高，是交如今的评价价减去事先购置价之间差额的55.6%摆布。看清楚了，我说的是评价价，不是成交价，商业性质的房产，在征税时，是由地税局指定的评价公司给你的房子评价价钱，评价的价钱不是由你决议的。第二，生活的费用很高，商业用电用水，还没有自然气，还有商业的物业办理费。

第三，不克不及落户，不克不及落户就意味着，这套房子不克不及表现住房的附加值，比方，学区，教育，医疗，养老等等福利。第四，产权年限只要40年，住房的土地运用权工夫到了当前可以自动续约，商业性质的土地是不成以的。40年产权的公寓真的没人买，特别是在二手房市场中，完全就是有价无市的，流通性极差极差，流通性极差，就是变现才能极差，变现才能的东西就是没有价值的东西。