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小区如何成立业主委员会？

业主委员会是指有业主选举发生，代表业主利益的组织，是业主运用共同办理权的一种特殊情势。业主委员会有业主大会选举发生，组成人员安物业户主的2%组成，普通小区有5到11人组成。业主委员会是对该物业的一切严重事项有决议权。一、业主委员会成立的条件：1、私有住宅出售修建面积到达30%以上2、新建商品住宅出售修建面积到达50%以上3、住宅出售已满两年二、业主大会的成立：1、同一个物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门的指点下成立业主大会，并选举发生业主委员会。

2、本地主管部门先组织准备小组，业主大会议事规则该当失业主大会议事方式、表决顺序、业主投票权肯定方法，业主委员会的组成和委员任期等事项做出商定。三、业主委员会自选举发生之日起十五日起内持以下文件向所在地的区、县房地产办理部门操持注销：1、成立业主委员会注销请求书2、业主委员会名单3、业主委员会章程区、县房地产办理部门应自受理注销之日起十五日内，完成注销任务，对不契合条例规则成立的业主委员会不予注销，并用书面告诉请求人。

四、业主委员会的成立业主大会做出决议，必需经业主所持投票全50%以上经过。业主大会做出指定修正业主条约、业主大会议事规则，选聘和解职物业办理企业、专业维修基金运用和续筹蛋糕的决议，必需经物业办理区域内全部业主所持投票权2/3以上经过。本届业主委员会成立有业主大会和本地房地产主管部门认可后。本地政府部门、派出所和居委会是协助业主委员会的成立，他们不是业主委员会的成员。