蛟龙港购物中心有多少写字楼,熙地港全国有多少个购物中心

为何有些购物中心离写字楼很近？

谢邀。自己是一位入行10年的商业人。离写字楼很近的购物中心，俗称为商务型购物中心。次要有几个方面缘由：第一，从写字楼裙楼的购物中心降生的角度，是由于政府出让土地会有土地出让目标，比方容积率、限初等等。少数开发商希望可出售物业越多越好，所以就会有写字楼、公寓等产品，但是从计划设计角度，限高、容积率、日照等缘由，没法无穷制的添加可售的写字楼或公寓体量，所以就迫于无法做了集中的商业，即购物中心。

第二，很多写字楼裙楼的商业也是会被开发商销售掉，多是三层之内的商业街的情势，比方soho系列的产品，将产品做得十分标致，动线组织很好。但是有些开发商现金流富余，还是希望可以沉淀下一些自持的商业物业，作为“会下蛋的鸡”，延续提供租金收益。第三，业态方面。写字楼客流量大，客流集中，但白领在下班中央的消费绝对复杂，多为餐饮需求。

半夜的任务快餐、约谈任务的咖啡厅、早晨同事伴侣约集聚会的餐厅。所以很多商务型的购物中心就缩小了餐饮的体量。批发方面，较少呈现大型超市（若呈现条件是周边居民量也较大），多为中高真个精品超市或711、全家这类便当店。服装批发方面，多以白领、商务型为主，少淑、大淑比例下降，罕见品牌如only、vero moda、G2000、selected等，别的就是生活方式型的品牌，名创优品、热风等。

儿童根本上就没有了。假如购物中心体量超越七八万㎡，也会呈现综合业态，打形成如万达这类综合型的商场，吸引周边或更远一点的居民消费者。第四，假如购物中心的体量在3-5万㎡，又处于商务中心区，商场存在的运营风险是，周末客流量会比拟少，由于周末写字楼的客流大大减低。比方北京财富购物中心就是绝对典型的例子，一个定位商务人群的购物中心，节假日客流就分明降温。